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房地产行业周报:政策力度加码、二线成交受压、库存继续下降

发布时间:2016-10-17    研究机构:华创证券

上周(2016/10/08-10/14)楼市主流40个城市成交环比大幅增长82%,并且10月日均成交同比上涨22%,其中一线城市、二线城市和三线城市分别同比+35%、+4%和+55%,显示目前虽有楼市调控政策出台、但总体成交仍然较好,其中二线城市涨幅回落显示略受政策调控影响;而库存方面,主流14个重点城市库存去化月数进一步下降至5.6个月,显示一二线城市库存紧张进一步加剧;拿地方面,100个重点城市年初至今累计成交面积同比下降8%,拿地两而言仍相对低迷。根据房地产小周期规律以及楼市调控政策而言,我们维持前期观点,认为房地产后续将呈现出:一二线热点城市成交量缩、价稳,三线城市量价略起,四线城市仍旧低迷,因而从全国而言的成交缩量也将预示着后续板块性机会较少,而由于年末房地产险资增持、定增倒挂、国企改革等题材较多,因而板块结构性机会中量点也将颇多。我们目前仍然维持“资产荒标的”+“非市场化拿地能力”两个选股标准寻找板块的结构性机会,主要推荐:1)资源型房企:首开股份、新湖中宝、招商蛇口、浦东金桥;2)上海国企改革:华鑫股份、光明地产、上实发展;3)优质转型:广宇集团、嘉宝集团、迪马股份、中洲控股、天宸股份、天保基建(000965)等。

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