移动版

海通地产第39周周报:本周全国成交量回升,深圳商品房成交均价下降

发布时间:2016-09-25    研究机构:海通证券

第39周三十大中城市商品房成交面积本周回升。本周(2016年9月19至25日),30大中城市商品房成交面积669万平方米,同比上涨29.57%,成交面积高出第38周39%。其中一线城市商品房成交面积98万平方米,占总成交面积15%,比上周增加19.57%,同比去年下降7.84%;二线城市商品房成交面积446万平方米,占总成交面积67%,比上周增加56.17%,同比上涨53.64%;三线城市商品房成交面积125万平方米,占总成交面积18%,比上周增加10.32%,同比增加4.48%。

本周十大城市存销比为31.57,一线城市存销比上升而二线城市下降。本周十大城市存销比为31.57,和上周相比小幅增加。其中,一线城市的存销比为28.33,二线城市的存销比为33.64。本周一线城市存销比存上升,二线城市存销比下降较多。

本周北京商品房住宅成交面积回温,现房供应增加。本周北京商品房(住宅)成交面积23.84万平方米,比上周增加了36.34%,同比下降4.39%。本周北京住宅成交面积出现回温,高于前6周。北京住宅商品房成交面积中,期房13.78万平方米,现房10.07万平方米。期房成交面积同比增加76.73%,现房成交面积同比下降28.04%。本周北京二手房成交面积90.12万平方米,比第38周增加了近一倍,同比去年增加了102%。

本周上海商品房成交量出现回升,成交均价维持上升趋势。本周上海商品房总成交面积59.92万平方米,相比第38周成交面积增加了34.23%,同比增加了6.29%。其中,住宅成交面积39.97万平方米,占总成交量67%;办公成交面积8.76万平方米,占总成交量14%;商业成交面积3.43万平方米,占总成交面积6%。本周上海商品房成交均价2.78万元每平方米,比上周下降12.69%,同比2015年第39周成交均价上涨16.28%。其中,住宅成交均价2.96万元每平方米,比上周持平,同比去年第39周上涨34.67%。办公成交均价3.03万元每平方米,比上周上涨19.50%,同比去年第39周增加40.80%。商业成交均价2.43万元每平方米,同比去年第39周下降21.3%。

本周深圳商品房成交面积比上周增加三分之二,成交均价下降。本周深圳商品房成交面积9.52万平方米,比上周交易面积增加66.87%。其中,住宅成交面积6.50万平方米,比上周增加40%;商业成交面积2.16万平方米,比上周增加157%,办公成交面积0.57万平方米,比上周增加171%。本周深圳商品房成交均价5.45万元每平方米,比上周增加17%。其中,住宅成交均价5.83万元每平方米,比上周下降15.29%;商业成交均价5.07万元每平方米,比上周下降14.47%;办公成交均价2.57万元每平方米,比上周下降14.85%。

本周广州商品房成交量和前两周基本持平。本周广州商品房成交面积36.06万平方米,比上周交易面积增加3.60%。其中,住宅成交面积28.02万平方米,比上周下降5.86%;商业成交面积5.67万平方米,比上周增加74.95%;办公成交面积1.96万平方米,比上周增加44.91%。

投资建议:继续推荐商业地产永续现金流概念股(中国国贸、新城控股、金融街)、类债券高股息率股票(荣盛发展、金地集团、保利地产等),转型建议关注天保基建(000965),主题关注上海科创(上海临港、张江高科等)。

风险提示。行业下行风险以及政策不达目标。

申请时请注明股票名称