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海通地产第38周周报:全国成交量基本维持,上海、深圳和广州成交量小幅下滑

发布时间:2016-09-18    研究机构:海通证券

本周商品房成交面维持,一线城市成交面积下降。本周30大中城市商品房成交面积542万平方米,同比上涨7.5%,成交面积和37周相比基本一致。其中一线城市商品房成交面积89.49万平方米,占总成交面积16%,比上周下降27.57%,同比去年下降8.71%;二线城市商品房成交面积317.39万平方米,占总成交面积59%,同比上涨8.15%;三线城市商品房成交面积135.24万平方米,占总成交面积25%,同比上涨19.83%。

本周十大城市存销比为30.91。本周十大城市存销比为30.91,基本和第37周存销比一致。其中,一线城市的存销比为24.95,二线城市的存销比为35.48。

存销比延续下行趋势。

本周北京商品房成交面积和上周持平,二手房交易量出现下滑。本周北京商品房(住宅)成交面积17.49万平方米,比37周成交面积基本一致,同比2015年下降19.87%,连续五周每周成交量小于20万平方米。北京住宅商品房成交面积中,期房12.87万平方米(同比-17.76%),现房4.62万平方米(-25.22%)。

本周北京二手房成交面积41.04万平方米,比第37周下降27.79%,同比2015年上涨1.71%。

本周上海商品房成交量小幅下降。本周上海商品房总成交面积44.64万平方米,相比第37周成交面积下降7.28%,同比2015年第38周成交面积下降21.91%。

其中,住宅成交面积30.34万平方米,占总成交量71%;办公成交面积7.45万平方米,占总成交量17%;商业成交面积2.24万平方米,占总成交面积5%。

本周深圳商品房成交面积下降,住宅和商业成交均价上涨。本周深圳商品房成交面积5.70万平方米,比上周交易面积下降了46.37%。本周深圳商品房成交均价6.57万元每平方米,同比去年第38周上涨22.28%。其中,住宅成交均价6.89万元每平方米,比上周+28.64%;商业成交均价5.93万元每平方米,比上周+4.06%;办公成交均价1.30万元每平方米,比上周-63.77%。

本周广州商品房成交量小幅下降。本周广州商品房成交面积34.81平方米,比上周交易面积下降3.66%,比2016年第一周增加5.42%,同比去年增加30.45%。其中,住宅成交面积29.77万平方米,商业成交面积3.24万平方米,办公成交面积1.35万平方米。

投资建议:继续推荐商业地产永续现金流概念股(中国国贸、新城控股、金融街)、类债券高股息率股票(荣盛发展、金地集团、保利地产等),转型建议关注天保基建(000965),主题关注上海科创(上海临港、张江高科等)。

风险提示。行业下行风险以及政策不达目标。

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