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天保基建2020年半年度董事会经营评述

时间:20-08-27 17:56    来源:同花顺

天保基建(000965)(000965)2020年半年度董事会经营评述内容如下:

一、概述

(一)宏观经济形势及行业政策情况

2020年上半年,在新冠疫情全球蔓延带来的前所未有的冲击下,宏观经济形势更加严峻复杂。面对风险挑战,全国上下统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,在一系列政策作用下,中国经济运行先降后升、稳步复苏,为下半年持续恢复打下了坚实的基础。

在稳健偏积极、灵活适度的货币政策实施的同时,房地产政策继续坚持“房住不炒”的定位,贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。在长效机制调控体系下,目前房地产市场运转良好,调控继续维持常态化。上半年,受疫情影响房地产市场一季度陷入低迷后,二季度随着经济复苏企业复工,市场需求也逐步得到释放。房地产市场城市分化延续,一二线城市销量已经逐步恢复,三四线城市继续承压。

从国家统计局公布的数据来看,2020年上半年,房地产开发投资完成情况方面,全国房地产开发投资62,780亿元,同比增长1.9%。房屋新开工面积97,536万平方米,下降7.6%,降幅收窄5.2个百分点。房屋竣工面积29,030万平方米,下降10.5%,降幅收窄0.8个百分点。房地产开发企业土地购置面积7,965万平方米,同比下降0.9%;土地成交价款4,036亿元,增长5.9%。从商品房销售和待售情况来看,商品房销售面积69,404万平方米,同比下降8.4%。商品房销售额66,895亿元,下降5.4%。截至6月末,商品房待售面积51,081万平方米。房地产开发企业到位资金83,344亿元,同比下降1.9%。

2020年以来,天津市继续坚持“房住不炒”的定位,采取了一系列有力举措应对疫情影响,确保房地产市场稳定。一方面,积极推动房地产行业企业有序复工复产,在支持企业线上销售、合并监管资金拨付审批环节等方面出台具体举措,缓解企业资金压力,防范经营风险。另一方面,鼓励企业不断提升项目品质,在确保房价稳定的前提下,在新建商品住房价格指导方面赋予企业更大自主权,支持企业自行确定销售备案价格,同时加强价格指导,坚决防止出现价格大幅升降等扰乱市场秩序行为。此外,为了积极服务京津冀协同发展、新动能引育、滨海新区高质量发展等重大战略,还在住房安居方面精准对接,满足引进人才、企业职工购买首套住房需求。根据Wind资讯数据,今年1-6月,天津市新建商品住宅月度平均价格上涨0.08%,处于合理区间,住宅交易价格继续保持稳定。新建商品房销售面积492万平方米,受疫情影响同比下降15.68%;成交均价15,749.17元/平方米,同比微跌0.7%,整体价格保持稳定。从天津市各区域成交情况来看,滨海新区、环城远郊成交进一步支撑市场,成为天津市房地产市场去化的主力区域。

(二)公司经营情况

报告期内,公司主营业务利润主要来源于房地产业务,公司房地产开发项目以住宅项目为主,项目和土地储备主要集中于天津滨海新区,并已拓展至市区核心区域。通过打造天保金海岸、意境兰庭等多个热销项目,公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑,在滨海新区房地产市场占有一定市场份额。在京津冀一体化的背景下,天津经济的稳定增长和良好的区域产业资源,为房地产行业的稳定发展奠定了基础。随着天津市“引企”、“引才”等系列政策的退出,将有助于吸引大批优质产业和项目加速落地,由此产生的住房需求也将成为支持房地产市场发展的主力之一,将为区域地产市场的进一步发展提供保障。

2020年上半年,公司努力克服新冠肺炎疫情影响,统筹推进疫情防控和复工复产工作,按计划完成半年度任务指标,实现营业收入4.89亿元,实现归属于上市公司股东的净利润7,845.83万元。公司资产结构继续保持良性态势,截至报告期末,公司资产总额93.93亿元,负债总额40.19亿元,资产负债率为42.79%。

在疫情造成开复工时间延后的情况下,公司积极克服疫情带来的不利影响,坚持以全年经营指标和经营计划为目标,以促生产、保销售为主线,共同推动各项经营工作平稳运行。公司5个在施项目在第一时间内实现复工达产。截至上半年末,全部项目均已抢回大部分工期,项目投资和主要关键节点已实现既定目标。

此外,公司全方位开拓市场,疫情期间成功搭建住宅销售线上平台,推动营销模式持续升级。全力按计划推进天保金海岸F地块住宅项目、大连东道住宅项目入市销售准备工作,积极推进汇盈产业园、汇川大厦写字楼及汇津广场项目租售,快速回笼资金,努力实现销售目标。

2020年下半年,公司将继续以全年经营计划为主线,千方百计挖潜项目租售,确保达成全年收入利润指标。积极按计划落实在建项目施工建设,推进塘沽大连东道项目的竣工验收工作。强力打造公司产品线,提升公司品牌形象,做好天保金海岸F地块项目、塘沽大连东道项目的开盘销售工作。努力提高产业园区经营水平,做好园区运营招商工作。

新增土地储备项目

累计土地储备情况

主要项目开发情况

主要项目销售情况

主要项目出租情况

土地一级开发情况

□适用√不适用

融资途径

单位:元

发展战略和未来一年经营计划

公司将以“房地产开发运营+产业园区运营服务”为中期战略转型目标,有序构建完整的开发运营平台,夯实品质化、特色化的房地产开发运营、生物医药大健康产业园区服务平台。公司将紧扣公司发展战略定位,持续做强、做优房地产开发业务;积极拓展产业园区运营服务业务、物业管理业务,形成对房地产业务的补充,增强持续盈利能力;适时进行产业投资,培育多元化发展业务。同时努力保障收入利润增长,防控各类风险,进一步提升公司发展质量效益,提升公司核心竞争力和风险防控力,继续向着优质国有上市公司目标迈进。

公司将重点做好以下工作:全面加强房地产业务管理,着力推进各在建项目施工建设,继续加大区域土地资源拓展力度;根据市场情况做好天保金海岸F地块项目、塘沽大连东道项目的策划及销售工作;统筹园区开发和商业、公寓等资产经营,精心打造专业化商业经营管理公司,开创商业经营新模式;依托现有园区平台的产业聚集效应,围绕区域招商、产业招商两条主线,深度挖掘平台优势,加快新的特色产业园区拓展建设,提升园区开发运营综合实力和服务区域发展能力;依托汇盈产业园、汇川大厦、汇津广场等商业载体平台,积极开展产业招商、精准招商、联动招商,链接优质资源,力争项目租售实现新突破。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用√不适用

董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)

□适用√不适用二、公司面临的风险和应对措施 1、政策性风险 由于土地和资金是房地产行业最重要的生产要素,受政策影响较大,特别是宏观调控政策的影响。 国家对住宅供应结构、土地、信贷、税收等领域进行的政策调整,都将对房地产企业在土地取得、项目开发、产品设计、融资以及保持业绩稳定等方面产生相应的影响。 主要措施:紧跟国家政策,围绕公司战略规划,动态调整经营策略,合理调整产品的形态,采取加快项目实体建设速度,加大营销推介力度,缩短项目资金周期,严格控制成本,深入进行精细化管理,积极拓展融资渠道等应对措施,提高抗风险能力;同时对设计、工程质量、运营、客服、物业等业务流程进行完善、优化,有效降低各层面的风险。通过提升现场管理水平、项目成本管理水平等手段,努力提升房地产板块经营水平,做精做优,确保经营收益。 2、行业风险 房地产行业的周期波动带来市场繁荣与萧条反复运动的风险。尽管我国的房地产市场目前仍处于较为繁荣的长周期内,但房地产市场的短期波动,仍将使公司面临收益波动的风险。 主要措施:深入推进房地产业务运营水平,进一步提升盈利能力;加快房地产板块的优化提升,做强做优,提升管理水平,改进产品质量;积极寻找新资源,加快现有房地产资源开发;努力拓展土地资源,蓄力公司可持续发展;积极推进与知名房地产企业的合资合作,努力获取优质的项目土地或项目公司,为公司持续发展提供坚实支撑。 3、经营风险 ①业务模式风险:公司目前经营主业是住宅类房地产开发,对新业务拓展和培育处于起步阶段,目前业务类型较为单一,易受政策和市场的双重影响。 主要措施:创新企业发展思路,加快多元发展,完成向市场型区域开发商的转变。积极拓展优质股权投资,创新企业盈利模式,为上市公司创造新的利润点;加快打造区域开发建设新平台,积极探索与区内外政府合作,参与条件适宜的区域开发建设。 ②资产规模风险:资产规模和净资产规模较小,资金实力有限,限制了公司的发展速度,在市场竞争日益激烈的环境中,存在资产规模偏小的风险。 主要措施:创新资产经营模式,建立规范经营机制,规范资产管理。研究制订并实施各项目经营管理方案,提升资产经营收益。同时采用联合开发、合作等方式规避自身资金实力不足,提高资产规模和资金实力。充分发挥资产的使用效益,盘活低效资产,处置无效资产,实现资产价值最大化。 ③资金管理风险:银行和房管的资金监管降低了资金使用效益。 主要措施:为满足公司资金需求,保障公司资金链的安全,在做好加大销售回款的同时,一方面充分运用上市公司融资平台,积极开展融资工作;另一方面,加强全面预算管理,合理安排资金的使用,增强资金使用的计划性,提高资金使用效率。三、核心竞争力分析 随着京津冀协同发展战略的实施和天津自由贸易试验区的运行,天津作为我国北方的重要港口城市和制造业基地,将承接北京非首都功能疏解和产业转移,带动京津冀协同发展。随着整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升,必然会带动区域房地产市场的发展,巨大的区域市场潜力也将为公司的快速发展带来持续动力。公司是天津港(600717)保税区下属唯一一家A股上市公司,具备良好的企业背景、信用水平以及良好盈利能力,多年来稳健的经营策略及业绩表现也有助于公司借助资本运营手段进一步整合区域优质资源,充分利用资本市场平台,创新机制,发挥公司资源优势和经验优势。公司多年来深耕滨海新区,致力于城市区域开发,并在区域内树立了良好的品牌形象。公司将充分运用自身国有控股上市公司的平台优势,整合产业、资金和政策等资源要素,持续做强、做优房地产开发业务,积极拓展产业园区运营及物业管理业务,适时进行产业投资,培育多元化发展业务,实现具有可持续发展力和抗风险能力的业务组合发展格局及战略布局,持续推进公司高质量发展。